Budownictwo społeczne to na pewno temat, który stał się bardziej eksponowany i głośny medialnie w ciągu ostatnich dwóch lat. Ale czy za większą liczbą medialnych publikacji poszła też w parze wzmożona aktywność inwestycyjna gmin oraz TBS-ów/SIM-ów? Wydaje się, że publikacja przez GUS kolejnego pakietu danych to dobra okazja, aby odpowiedzieć na to pytanie. Leszek Markiewicz prowadzący agencję nieruchomości z Warszawy (NieruchomosciSzybko.pl) analizuje skalę budowy mieszkań na tani wynajem. W tym kontekście pomocne są dwie mapy.

Artykuł w dużym skrócie:

• Dane GUS potwierdzają, że mieszkań społecznych powstaje coraz więcej. Nadal mówimy jednak o skali, która nie jest bardzo duża względem aktywności inwestorów prywatnych oraz deweloperów.
• Pod względem aktywności, bardziej widoczne jest budownictwo realizowane przez TBS-y oraz SIM-y. Dość często mieszkania z wymaganą partycypacją powstają poza największymi miastami.
• Gminy są mniej aktywne jako inwestorzy budujący lokale komunalne. W przypadku takich lokali, poprawa względem poprzednich lat jest mniej widoczna.

Poniżej Leszek Markiewicz prowadzący agencję nieruchomości z Warszawy (NieruchomosciSzybko.pl), dokładniej analizuje ostatnie trendy widoczne w społecznym budownictwie czynszowym.

Kowalscy oraz deweloperzy nadal budują dużo więcej

Wydaje się, że w pierwszej kolejności warto zaprezentować wstępne dane GUS mówiące o tym, ile mieszkań (lokali i domów) w pierwszej połowie 2026 r. ukończyły poszczególne grupy inwestorów. Mowa o następujących półrocznych wynikach:

• inwestorzy ogółem - 94 886 ukończonych mieszkań
• inwestorzy indywidualni (prywatni) - 34 131
• spółdzielnie mieszkaniowe budujące dla swoich członków - 329
• inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem (de facto głównie deweloperzy) - 57 363
• gminy budujące mieszkania komunalne - 389
• towarzystwa budownictwa społecznego i społeczne inicjatywy mieszkaniowe - 2531
• zakłady pracy - 143

Porównując powyższe wyniki ze statystykami dotyczącymi pierwszej połowy 2025 roku, widzimy zdecydowany wzrost aktywności TBS-ów oraz SIM-ów. „Wspomniane instytucje od stycznia do czerwca minionego roku ukończyły bowiem 1455 mieszkań. Warto sprawdzić, jak większy o ponad 1000 lokali, tegoroczny wynik wyglądał pod względem terytorialnym” - mówi Leszek Markiewicz prowadzący agencję nieruchomości z Warszawy (NieruchomosciSzybko.pl).

Gdzie już niebawem mogą zamieszkać nowi lokatorzy?

Poniższa mapa informuje, jak wyglądała w skali powiatów liczba mieszkań społecznych (TBS/SIM), których budowę ukończono przez całą I poł. 2026 r. Innymi słowy, możemy sprawdzić, gdzie już zamieszkali albo wkrótce zamieszkają nowi lokatorzy TBS-ów/SIM-ów. Pod względem liczby mieszkań świeżo ukończonych przez TBS-y oraz SIM-y, od stycznia do czerwca 2026 r. przodowały następujące powiaty i miasta na prawach powiatu:

• Toruń - 276 mieszkań
• Warszawa - 245
• powiat rzeszowski - 225
• Opole - 138
• Nowy Sącz - 137
• powiat lipnowski - 120
• Katowice - 111
• powiat jędrzejowski - 107
• Łódź - 105
• Jaworzno - 100
• powiat lubliniecki - 89
• powiat brzeziński - 80
• powiat jaworski - 72
• powiat nowotarski - 56
• powiat tatrzański - 54

Powyższe statystyki potwierdzają, że mieszkania „SIM-owskie” i „TBS-owskie” powstają nie tylko w największych miastach kraju. „Potwierdzenie tego trendu stanowią też dane na temat liczby lokali rozpoczętych przez TBS-y oraz SIM-y w pierwszej połowie 2026 roku” - dodaje Leszek Markiewicz prowadzący agencję nieruchomości z Warszawy (NieruchomosciSzybko.pl).

Nowe inwestycje TBS/SIM np. w Łodzi i Gliwicach

Jeżeli chodzi o liczbę mieszkań społecznych (TBS/SIM), których budowę rozpoczęto od stycznia do czerwca 2026 roku, to ogólnokrajowy wynik oscylował na poziomie niemal 1830 lokali. To oznaczało spory wzrost względem analogicznego okresu poprzedniego roku (podobnie jak w przypadku liczby ukończonych „M”). Dodatnia zmiana wyniosła ok. 700 lokali. „Poniższa mapa sugeruje natomiast, że towarzystwa budownictwa społecznego i społeczne inicjatywy mieszkaniowe niedawno rozpoczynały nowe projekty nie tylko w największych miastach” - komentuje Leszek Markiewicz prowadzący agencję nieruchomości z Warszawy (NieruchomosciSzybko.pl).

Lista powiatów i większych miast z najwyższą liczbą lokali społecznych rozpoczętych w I kw. oraz II kw. 2026 r. wygląda następująco:

• powiat zawierciański - 264 mieszkania
• powiat śremski - 195
• powiat ropczycko-sędziszowski - 126
• Gliwice - 116
• powiat ostrowiecki - 90
• Włocławek - 69
• powiat rawski - 68
• Łódź - 65
• powiat kraśnicki - 64
• powiat człuchowski - 62
• Piotrków Trybunalski - 56
• powiat koszaliński - 54
• Zamość - 48
• powiat zambrowski - 48
• powiat wałecki - 48

Powyższe wyniki trzeba oczywiście odnosić do populacji poszczególnych powiatów. Wtedy okaże się, że wynik dotyczący np. Piotrkowa Trybunalskiego może mieć większe znaczenie dla lokalnego rynku najmu niż ten z Łodzi. „Oczywiście, w obydwu przypadkach mówimy nadal o stosunkowo niewielkiej skali inwestycji” - przypomina Leszek Markiewicz prowadzący agencję nieruchomości z Warszawy (NieruchomosciSzybko.pl).

Lokale komunalne: wciąż w tyle za SIM oraz TBS

W ramach uzupełnienia, warto zwrócić uwagę na statystyki dotyczące lokali komunalnych, które jednak wyglądają znacznie skromniej. Mianowicie, od stycznia do czerwca 2026 r. gminy ukończyły budowę tylko 389 mieszkań (rok wcześniej: 514 lokali). Z kolei półroczna liczba rozpoczętych lokali komunalnych to 924 w całej Polsce, co oznaczało progres względem pierwszej połowy minionego roku (560 mieszkań). Trzeba natomiast zwrócić uwagę, że bardzo duża część półrocznego wyniku (924) w zakresie rozpoczętych lokali komunalnych to efekt inwestycji z górnośląskich Żor (405 lokali). „Ta sytuacja dodatkowo pokazuje, że komunalne inwestycje mieszkaniowe pozostają dość mocno za projektami SIM-ów oraz TBS-ów” - podsumowuje Leszek Markiewicz prowadzący agencję nieruchomości z Warszawy (NieruchomosciSzybko.pl).

Źródło: Leszek Markiewicz prowadzący agencję nieruchomości z Warszawy (NieruchomosciSzybko.pl).